Kupno domu na Sycylii to piękna przygoda. To też długi proces pełen technicznych dokumentów, notarialnych klauzul i biurokratycznych etapów, które po włosku brzmią skomplikowanie nawet dla kogoś, kto zna język. Bez pomocy kogoś, kto naprawdę zna oba systemy, mogą stać się labiryntem.
Nie sprzedaję domów. Moja rola jest niezależna i neutralna: jestem przy Tobie, żeby upewnić się, że rozumiesz każde słowo, zanim złożysz podpis.
Odpowiadam w ciągu 24 godzin
Moje wsparcie zaczyna się na długo przed dniem podpisania aktu. Oto z czego konkretnie się składa:
Nie czekam na dzień podpisania aktu, żeby zacząć pracować.
Otrzymuję projekty aktów od notariusza z wyprzedzeniem. Tłumaczę je, sprawdzam i zwracam Twoją uwagę na wszystko, co istotne. Na akt notarialny przychodzisz już przygotowany.
Jestem przy Tobie w kancelarii. Tłumaczę każde wyjaśnienie notariusza i każde pytanie, które chcesz zadać. Jeśli coś jest niejasne, zatrzymujemy się, wyjaśniamy i prosimy notariusza o wprowadzenie zmian lub uzupełnień do aktu. Nie idziemy dalej, dopóki nie masz pewności.
Otrzymujesz oficjalną przetłumaczoną kopię aktu wraz ze wszystkimi załącznikami — dokument, który będzie Ci potrzebny do kolejnych formalności: media, zameldowanie, deklaracje podatkowe. Jeśli chcesz, pomogę Ci również w tych krokach.
Zobacz, jak towarzyszyłam polskiej parze — Asi i Przemkowi — podczas ich aktu notarialnego w Motta d’Affermo:
Obecność tłumacza podczas podpisywania aktu notarialnego to nie udogodnienie — to obowiązek prawny.
Włoska ustawa notarialna (nr 89 z dnia 16 lutego 1913 r., art. 55) stanowi, że jeżeli jedna ze stron nie zna języka włoskiego, notariusz nie może przystąpić do czynności bez udziału tłumacza wybranego przez strony.
Akt sporządzany jest w języku włoskim. Tłumaczenie umieszczone jest pod oryginałem — oba mają równą moc formalną, jednak w przypadku rozbieżności pierwszeństwo ma tekst włoski sporządzony przez notariusza.
Co się dzieje, gdy te przepisy nie są przestrzegane? Nieprzestrzeganie przepisów art. 55 może skutkować nieważnością aktu notarialnego. Nieważny akt oznacza, że przeniesienie własności nie ma mocy prawnej.
Gdy dokument w języku polskim musi zostać przedstawiony włoskiemu notariuszowi, zwykłe tłumaczenie nie wystarczy. Notariusz wymaga tłumaczenia poświadczonego (włoski odpowiednik: traduzione asseverata) — rodzaju tłumaczenia, które może wykonać wyłącznie tłumacz wpisany do rejestru sądowego.
Ten rodzaj tłumaczenia wiąże się z dodatkowymi kosztami, w tym ze znaczkami opłaty skarbowej przewidzianymi przez włoskie przepisy. Powierzenie tłumaczenia osobie niewpisanej do rejestru może unieważnić całą dokumentację — i zablokować podpisanie aktu.
Trzy rzeczy, które każdy polski kupujący powinien wiedzieć:
Formalności mogą trwać od kilku miesięcy do ponad roku. Zdarza się, że właściciel przez lata nie uporządkował stanu nieruchomości w księgach wieczystych, a urzędnicy odpowiedzialni za dostarczenie dokumentów pracują jak muchy w smole. To nie wyjątek — to sycylijska norma, a wiedząc o tym z góry, można zaoszczędzić sobie stresu.
We Włoszech, inaczej niż w Polsce, pełną kwotę transakcji wpłaca się przed podpisaniem aktu — zazwyczaj przelewem lub czekiem bankowym. Warto wiedzieć o tym z wyprzedzeniem.
Każdy element nieruchomości — weranda, przybudówka, zmiany konstrukcyjne — musi mieć odpowiednie pozwolenia. Kupując nieruchomość z nieuregulowaną samowolą budowlaną, przejmujesz też cudze problemy prawne. To jedna z najważniejszych kontroli przed podpisem.
5,0 w Google — 21 opinii · Przeczytaj wszystkie (otwiera się w nowej karcie)
Pani Lucyna jest prawdziwą profesjonalistką w swojej dziedzinie. Bardzo pomogła mi przy zakupie mieszkania na Sycylii. Udzieliła wielu bardzo istotnych wskazówek przed podpisaniem aktu notarialnego. Podczas całego procesu zakupowego, czułam się wyjątkowo zaopiekowana. Przesympatyczna, pełna empatii i serdeczna. Polecam z całego serca!!!
Każda sprawa jest inna, ale jasność co do kosztów jest zawsze na pierwszym miejscu.
Podane ceny są orientacyjne. Napisz do mnie, żeby otrzymać dokładną wycenę Twojej sprawy. Zapytaj o wycenę
Mieszkam w Mesynie od 1988 roku. Od lat towarzyszę polskim kupującym w procesie zakupu nieruchomości na Sycylii, współpracując z notariuszami w Mesynie, Katanii i Palermo.
W 2021 roku współtworzyłam e-book „Twój dom we Włoszech” — tłumacząc na polski teksty techniczne włoskich ekspertów dotyczące przepisów budowlanych, certyfikatów APE i klasyfikacji robót budowlanych według włoskich norm.
Sąd w Mesynie
nr wpisu 58/1999
Włoskie Ministerstwo Sprawiedliwości
nr wpisu 347
Izba Handlowa w Mesynie
Rejestr tłumaczy, nr 201
PT TEPIS
Polskie Towarzystwo Tłumaczy Przysięgłych i Specjalistycznych
Porozmawiajmy, zanim biurokracja stanie się problemem.